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買了頂樓的人,後來都怎麼樣了?聽完大家的真實入住體驗,不再糾結
2023/05/10

在很多人眼中,頂層和一層都不被看好,原因也很簡單:頂層最大的問題就是 漏水冬冷夏熱出入上下樓不方便.....

但是無論怎麼樣的房子,最后都賣出去了,那麼住頂樓的人,現在都怎麼樣了?我們一起來看看吧。

.01

買頂樓的業主,

入住體驗怎麼樣?

@美果果:

之前住過中樓層,看到朋友住頂樓挺好,這次買房特意買的頂樓,主要有個閣樓,房子面積不大88㎡左右+贈送的13㎡左右的閣樓,入住3年,閣樓夏天會熱,但是裝了空調,熱也可以忽略不計了。

但是夏季暴雨季節出現過2次墻體滲水的現象,雖然不嚴重,但還是很忐忑,一到雨季就害怕再次漏水。

@陌陌

2015年買的頂樓,剛開始心里挺忐忑,入住之后感覺還好,主要是采光非常好,去過幾個鄰居家,采光都沒有自己家好,而且頂樓樓層要高一些,整個樓棟只有頂樓可以在衛生間裝浴霸。

唯一讓我郁悶的是客廳空調的位置有點滲水,不知道是不是空調打孔的時候沒打好,還是什麼原因,後來找人重新修過一次,目前暫時未發現漏水的情況,但是到雨季還是有些擔心。

@星月姐姐

在31層的樓頂住12年了,沒有送露台,頂樓是公共空間,平時都是鄰居上來晾被子用的,而且小區經常停電,這感覺就很坑了,遇上早上上班,鐵定遲到,晚上下班回家,31樓年輕人爬幾次都受不了,老人遇上停電基本就下不了樓了,爬上爬下太遭罪。

@月夜行人

入住頂樓5年,說說優點,光線視野是真的好,空氣也非常清新,有個獨立的露台,白天曬曬太陽,夜晚賞賞星星,并且體會到了「會當凌絕頂,一覽眾山小」的意境。

另外我之前住過12樓,樓上有孩子,想安安靜靜的睡個覺,太難了,住頂樓再也沒有樓上鄰居推桌子搬椅子發出的聲音,也沒有樓上衛生間沖水聲,孩子跑來跑去的聲音。很多人說夏天頂樓太熱,我家買了一些防熱、隔離紫外線的貼膜貼上窗,并且也開空調,不是特別熱。

@思鄉人天天

頂樓還得看品質,在頂樓住了2年,露台進門位置滲水,衛生間外立面滲水,後來翻新重新裝修過,但是過了1年,書房、臥室窗戶周圍等大概5處滲水,墻紙、乳膠漆都發霉起翹,整個小區好多幢頂樓都有問題,主要是開發商房子外立面和頂層防水沒做好。再者當初買的二手房,房子已經過了5年保修期,以后只能自己出錢修了,外立面不修好,里面再怎麼重新裝修都白搭。

綜合用戶的居住體驗,其實頂樓真正的問題是漏水。

買房看頂樓的時候,賣房顧問一般都說現在頂樓工藝好,頂樓漏水都是老房子,現在的新房都是用了某某工藝,不會漏水的。

但是頂樓的漏水問題是大家公認的,買房前,現房最好下大雨的時候去看,如果漏水,沒買的可以不買,如果已經買了還未入住,可以讓物業修補好再開始裝修。新房一般有5年保質期,如果保質期過了,漏水就只能自己承擔了,所以最好提前做好防范措施,因為即使在保質期內,漏水到家里了也是件很糟糕的事情。

.02頂樓到底為什麼會漏水?

漏水是頂層住房普遍都存在的問題,有「十有九漏」的說法,那麼頂樓到底為什麼會漏水呢?

1、老房子頂層之前的防水由于時間太久,失去了保護作用,所以雨水會從墻縫里滲漏下來,所以買房的時候一定要看房齡,因為再好的防水,時間久了也會老化。

2、有的住戶在樓頂種樹種菜,但在設計這些時,沒有做好防水隔離層,植物根系會破壞樓板,時間一長水就會浸透過了樓層,會使下層發生漏水情況,有的人甚至在樓頂弄了水池,如果不做好防水,那下層侵蝕會非常嚴重。

3、新房頂層出現漏水,就說明開發商偷工減料,防水工程沒有做到位,業主要列出問題并拍照留下證據,明確需要修繕的時間(防止被開發商拖延超出保質期,導致自己承擔維修費用),并要求開發商賠償自己的經濟損失。

.03頂樓漏水了,

到底該怎麼辦呢?

如果是過了5年保質期,漏水還非常嚴重,比如天花板出現嚴重開裂,這里建議業主去申請維修基金,如果申請下來,業主就不用自己負擔維修費用了,如果維修基金沒能獲批,只能頂層業主自己分攤費用進行維修。

那麼維修,徹底解決漏水的方法,就是做好防水。

1、請專業的防水公司檢查,確定漏水原因,并確定防水做法。最徹底的解決辦法就是找準漏點或大面積拆除面層,重新做防水施工。

2、在重新進行防水施工之前,要做的就是,找來防水施工圖紙,對照圖紙確定所有頂面構造,具體的施工細節,防水材料這些都需要提前準備好,避免一個環節的失誤,導致防水工程功虧一簣。

3、最后提醒廣大業主小伙伴,做好防水的同時,一定要做好 頂樓的坡面排水,而且還要注意定期清除排水管道周圍的枯葉垃圾等,避免排水管道堵塞,造成積水,因為不積水才會不漏水。

頂樓漏水的原因有很多,有的是施工問題,有的是材料問題,有的是住戶問題等,只有了解了問題所在,解決漏水問題就容易多了。

住頂樓,你做好準備了嗎?有什麼經驗或者感想,歡迎留言給我喲。

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