近年來，隨著城市化的不斷推進，大型住宅小區如雨后春筍般涌現。

大平層作為一種新型住宅，因其面積大、布局合理、配套設施齊全而備受青睞。

然而，我在住了3年大平層之后，又開始羨慕起了別人家的老小區的老破小。

這是為什麼呢？主要是因為大平層有以下這幾個缺點，讓人無法愛上。

停車難

隨著城市化的不斷推進，車輛的數量也在不斷增加，大平層小區的停車位數量卻往往無法滿足業主的需求，導致停車難題。

即使小區有地下車庫，也往往 需要額外繳納高昂的停車費用。這對于有車一族來說，是一個很大的負擔。

高昂的物業費用

其實，大平層的房子很多人買得起，但是住起來壓力大， 除了停車費外，還有高昂的物業費，另外加上每年的暖氣費、空調費等等，這是一筆不少的數字，少說也得大幾千，上萬的，

大平層小區常常還擁有完善的配套設施，如游泳池、健身房、綠化帶等，但這些設施的維護需要耗費大量的人力、物力和財力，小區的物業管理水平不同，價格也大幅度提高。

另外，整體的消費水平也要比老小區高得多，很多人住久了之后，都覺得不劃算。

二次出售不好出手

大平層房屋面積較大，價格也相對高昂，房屋購買者需要投入的資金較多。

同時，由于房地產市場因素的影響， 大平層如果想要二次出售，一般都很難賣出去。

就像有個朋友，他家的大平層掛了兩年都沒賣出去，最后只能折價虧本出售。

社區氛圍差

大平層小區的業主往往來自不同的地方，互相之間缺乏感情上的認同， 社區氛圍相對較差。

同時，由于業主多，管理難度大，小區的保潔、安保等方面也難以得到很好的保障，這對于居住環境的品質也會產生不良影響。

所以，大平層對于普通人而言，就像買車一樣，買到即虧，很多人買完就后悔。

那麼，相較于大平層小區，老小區有什麼優勢呢？

地段優越

老小區往往位于城市的中心區域，交通便利，雖然房子是老了一些，但周邊配套設施完善。商業街、公園、醫院、學校等生活服務設施齊全，方便居民的日常生活。

另外，老小區大多都 綁定了非常不錯的學校，很多人為了孩子上學，都會愿意選擇老小區的房子，而且這里生活氣息濃厚，菜市場等物資豐富，日常生活非常便捷。

社區氛圍好

俗話說、遠親不如近鄰，老小區的業主多為老居民，彼此之間相互認識、相互照顧， 社區氛圍相對較好。

社區中心的活動場所也多，居民可以在這里交流互動，增進感情。

而大平層小區經常會因為鄰里關系復雜鬧矛盾，很多人都是關系冷漠，關上門過自己的小日子。

環境宜居

老小區的建筑年代較早，居住環境更宜居。

由于居民 多為老居民，生活比較規律，不會出現大規模的噪音擾民等問題。

老小區很多都是低樓層，人員密集度沒那麼高，小區大多都是出則繁華，入則安靜，日子過得非常安逸。

物業便宜、居住成本低

老小區的物業費要比大平層等新小區的物業便宜很多，就像我們 新小區2塊多的，別人家老小區便宜一半，只有一塊不到，另外加上停車費，一年就能要節省一大筆錢。

再加上老小區都在加裝電梯，也不再存在有上下樓要爬樓的問題了。

房產保值增值機會大

隨著城市的發展和土地資源的日益稀缺，老小區的房價逐年攀升。

還有老小區都在中心城區內，增設捷運、商業街的可能性更大，對于購房者來說，這也是一種保值增值的投資。

還有一種可能， 老小區的房子如果要重新規劃，還會有可能出現拆遷的可能性，這樣就要看運氣啦！

再說，如果房地產市場波動大， 老小區的房價相對穩定，波動較小，很少會出現大跌的情況

綜上所述，老小區雖然沒有大平層小區的配套設施和宏偉的建筑風貌，但其地段優越、社區氛圍好、環境宜居、價格更穩定、保值增值等優勢，使得它成為了許多家庭理想的居住選擇。

老小區的優勢這麼明顯，但老破小的房子裝修改造，還得注意以下幾點：

①、隱蔽工程別大意

老小區的房子不同于毛坯房，住久了會出現電路老化，水管老化等現象， 在翻新前要先檢查確認有沒有安全隱患，如果是隱敝和基礎工程出現問題，一定要全部拆除重新裝修。

如水電、門窗、防水、下水等要特別重視。

②、廚衛合理改造

老房子的 廚房、衛生間兩個功能性的空間，都是老房改造的重點工程，因為老房子的廚衛大多設計不合理，管道、線路時間長了也會出現各種問題，不能適應現階段的電器使用，所以要重新規劃布局。

③、軟裝傢俱

現如今很多人都喜歡中古風，有些人還特意去盤一些老舊的木質傢俱，如果以前的老傢俱保存得比較好，可以進行改造，如刷漆、加固、裝飾等，改造完后的中古柜就別有一番味道。