現在建商拿地建房，首選就是建高層，這樣回報率能達到最大化。
但是對于越來越多的高層房屋來說，并沒有大家想象中這麼美好，也可以說 住高層只是表面風光無限，長時間居住會給生活帶來諸多不便。因此，很多人換房子時，就會從「苦不堪言」的高層換回到低層，甚至是老房子。
那麼說，高層住宅居住起來到底有哪些問題呢？為什麼現在越來越多的高層住宅業主們會選擇搬回低層住宅，甚至是老房子呢？本期，就來和大家一起探討大家都很關心的住戶問題。
很多人在選購房屋時，認為樓層越高，所處的環境就越好，而且通風采光也更足，因為就 「一意孤行」的選擇高樓層，等到入住體驗后，就會后悔不已。 這是因為高層有著很多的不足，具體的表現如下：
第一，裝修費用增加。同樣是裝修，樓層越高費用越多，表現得最明顯就是材料的搬運，一旦購買名貴的傢俱時，往往還要通過吊運的方式，費用要比低層多出很多。如果裝修不讓用電梯，那麼費用至少要多出一萬塊。
第二，電梯故障頻出。對于高層來說，多數是兩梯四戶的設計，每天早晚上下班高峰時間擠電梯難。而電梯還會頻繁出現問題，對于生活的出行影響較大，遇到停電和緊急情況就更是讓人著急。
第三，擔心意外事故發生。對于住戶在高層來說，特別怕火災，因為真的出現了，即使消防車到達現場也是無能為力，逃生的幾率不高。
第四，擔心小孩子的安全。居住高層時，有很多物業不讓封陽台，不讓裝防盜網，時常都能看到有小孩子在高層住宅掉下來的報道，因此特別擔心小孩子的居住安全。
第五，供水問題很麻煩。雖然說現在的高層有著二次加壓的自來水設計，但并不能保證高層的水壓就一定好，很多時間高層的水壓是不足的，這不僅表現在自來水上，連集中供暖的熱水也同樣如此。
第六，日常風沙大。地面感覺不到風力，但在高層就能明顯感受風力。遇到大風天氣，高層的風力就更大，也可以說風力愈大、風速愈快，則聲音愈大，日常風沙大表現得明顯。
當然了，高層住宅也并不是說沒有優勢，像 通風好、采光好、更安靜、更加衛生、蚊蟲少等，這些都是很明顯的優勢。
也因為高層有著一定的優勢后，很多人沒有入住就體驗不到不足，因為在選房時就 「買房買高」的邏輯，讓以前 「不受待見」的20多層高層住宅也逐步地受到市場的歡迎，特別是90后，住的高看得遠。
最重要的是建商的銷售核心定價，隨著樓層越高，銷售的價格也就越高。其定價根據就是高樓層整體的采光、通風、視野等各方面都吸引了眾多的人群購買。
但是隨著入住后的真實體驗，再次購買房屋時， 就會選擇放棄高層，改選低層，甚至是老舊小層的樓層房，這是因為低層有著更明顯的優勢。
而對于低層來說，并不是讓購買一、二樓，因為一、二樓的性價比也不好，有著如下的不足：
①：遇到下大雨， 屋內很容易進水、積水，家里的裝修全部被損壞，損失會較大。
②：每年到了梅雨季節時， 室內冒水、潮濕，衣物、糧食生斑發霉，還長蛾子。
③： 住一樓二樓衛生差，遇到刮風時，地面的雜物、垃圾、塑料、紙張、到處飄揚，遇到樓上拋物、扔煙頭，底層最遭殃。
④： 一、二樓因為通風采光差，室內很難曬到太陽，也有是曬太陽時間較短，容易讓人受潮受涼、易患風濕病，腰.腿.頸.四肢痛疼、難受難忍，在這點上表現明顯的就是中老年、特別是女性。
⑤： 一樓二樓蚊蟲太多，是蚊蟲生長的地方、同時也是蟑螂、白螞蟻、夜蚊子、蒼蠅的棲息地。
因此，除非是經濟能力有限和特別有特定要求，必須要選擇一、二樓外，都不建議選擇，而且是更建議大家做這樣的購買選擇：
①：如果是年輕的夫妻經濟條件較好，可以 選擇21—24層，因為性價比高、通風、采光良好、私密良好的高層；
②：如果家有老人跟孩子，考慮出行的便利，可以 選擇5—6層，能給老年人和孩子帶來便利；
③：三口之家最建議 買11—12層中間樓層，避免了過高的麻煩，過低衛生差的問題；
④：經濟條件允許的情況下，建議買 「黃金樓層」不高不低，生活舒適，不會帶來諸多不便。
由于高層住宅的不足表現得越來越明顯，現在人買房子已經明顯看出來不喜歡高層了，那麼哪些房子是比較受他們歡迎的呢？
第一是洋房，對于洋房來說通常不會超過6層，基本上是4-6層之間，而且還會配有電梯，可以說這是當下最流行 ，最炙手可熱的房子之一，已經僅次于別墅了。
第二是低密度住房，這是指一個小區只有幾棟房屋，這對于建商來說并不利，但對于住戶來說是非常有利的。當然低密度區并不是房子建在偏遠地區，而是建造在市內地段，周圍配置完善，只是建商在建房時有時設計成低密度住戶，在房價上高于別的小區，總的利潤并沒有降多少而已。
第三是養老設施齊全的房子，隨著人中老齡化的表現得越來越明顯，「養老房」就彰顯出來他的魅力所在了。這樣的房屋讓老人們能做到相互聊聊天、下象棋、跳跳舞、打打乒乓球，坐在一起談論一下彼此的子女。對于老人來講是件非常開心的事，對于忙于的子女們來說，也更能做到省心、安心。
隨著房價越來越高，高層住宅以單價低、面積小的優勢贏得剛需購房者的青睞。但是等到房子老化后，高層住宅的問題就全部暴露出來了，未來高層是不會比低層值錢的，因此選購時要注意，這是用換了三套房的經驗總出來的真實感受。
