房地產發展問題始終是人們熱議的話題，而如何完善我國的住房制度，更是網上熱議的話題。1998年，中國進行了首次住房改革，這一次的住房改革，也宣告了從原來的「公有住房」到「公有房」的轉變，將整個的住房都推向了市場化，讓市場來配置資源。

而且，自從房地產上市以來，其問題也越來越多，所以，全社會都在要求進行新一輪的房地產改革。多年來，關于「二次房改」已經被證實的傳言已經流傳開來。任澤平，一位知名的經濟學家，也在公共媒體上發表過他的「新看法」，這同樣觸及到了我們國家三大群體的直接利益，您如何看待這個問題？

就當前而言，房改方案的具體實施還只是傳言，但是房改是必然的。為何要對地產行業進行改革？這一現象的根本原因是，隨著我國房地產業向市場方向發展，房地產業所面臨的三大社會問題日益突出。

第一個就是房地產的價格問題，因為現在的市場上，因為炒房客的存在，房地產開發商為了獲得更多的利益，所以一直在抬高房價，這已經超出了一般人的承受能力。現在的房價，逼得不少人買了房子，用貸款買了房子，導致了很大的生活壓力，不能促進消費的發展。

根據國家統計局的有關數據顯示，在2021年末，我國的平均住房價格普遍超過了1萬元。所以，不少小城市的價格，都已經步入了一萬塊的大關。第二個問題，就是大部分的錢都用在了房地產上，甚至有不少人為了賺錢而炒賣房子，導致房子失去了原本的居住屬性。

第三個問題，就是各地的政府，他們的財政主要依靠土地來維持，許多地方因為土地無法出售，導致公務員拿不到錢。任澤平究竟拿出了怎樣的一攬子計劃才能在社會上掀起軒然大波？

任澤平建議，在城市建設中，政府要有更多的社會責任感，把住宅也列入社會安全的范疇，成為社會安全的一環。此外，金融機構還應加大對保障性住宅及公有產權住宅的融資力度，并以社會福利為重點。他還建議，國家要加大稅收力度，如設立房產稅等，以遏制房價的上漲，同時也要防止地方政府對房地產的過分依賴。

本項目的目標是保證一般人的購買需要，通過制定相應的法規和政策，增加對公有產權住房的社會支持，使大部分人能夠得到相對低廉的公有產權住房。這不但可以保證居民的住房需要，還可以提高公民對政府權威的認識，增強對政府權威的依賴性，從而將社會保障的公益性功能突出出來。

強化政府對經濟活動的規制，可以有效地補充市場的缺陷。由于受市場調控，導致了房價暴漲，居民承受了更大的經濟壓力，導致了地方政府對房地產的過分依賴，從而導致了 GDP中的房地產泡沫經濟的產生。在這種情況下，國家要利用稅收來對房地產市場的理性穩定進行調控，保證全社會的資金能夠順利的進入到每一個行業之中，促進市場的活力與流動性，從而使房地產不會對國民經濟造成太大的影響，同時也會對這三類人的直接利益造成直接的影響。

第一種，就是現在的中國，大多數的地產公司。房地產開發商開發的住宅大部分都是以獲得高額利潤為目標的商品住宅。在保障房供給方面，國家將持續增加保障性住房供給，使保障性住房的價格下降，從而突破保障性住房的壟斷，降低保障性住房的價格。

第二種就是持有多個房產的住戶，按照任澤平提出的房改政策，所有人都要繳納房產稅，特別是那些以租房為生的房東，都要繳納房產稅。這也就意味著，持有多個房產的業主要支付更多的稅款，這將導致全社會對于房地產的需求發生變化，而二手房市場也會隨之收縮，持有多個房產的業主不但不能對外轉讓，還要支付高額的稅費。

第三種是社會上的炒房者，他們的手段就是以極低的價格在市面上買下一套住房，當價格上漲后，他們就把房子賣掉，從中獲得巨大的利益。

結束語

房子是為居住而建，不是為炒作而建。住房是一項公眾需要，它被列入社會保障范疇，是國家對市民生活的一種保證。而購買了公有產權的住宅，既可以彌補目前我國房地產業發展中存在的一些缺陷，又可以進一步規范房地產業的行為，促進房地產業的健康發展。所以，必須進行新一輪的房地產市場改革。