購房者選房通常有4大標準，分別是潛力城市、優質地段、黃金樓層和宜居戶型。
首先城市的選擇很重要，城市的發展潛力不僅僅決定了房子的價值，還決定了個人職業發展的上限。然后是地段，好的地段可以帶來好的居住體驗，也能包含有一些附加的價值，比如靠近捷運的房子，出行就比較方便；靠近學區的房子，有一定的教育價值。而黃金樓層和宜居戶型主要是看中房子的居住屬性，對于大多數購房者來說，居住價值還是應該擺在第一位。
利用上述選房的四大標準，基本上可以買到滿意的房子，但是還有一個標準容易被我們忽略，就是樓棟的選擇。對于剛需來說，樓棟的選擇也非常重要，因為樓棟的位置也直接決定了房子的居住體驗。筆者認為有3種樓棟應該謹慎選擇，未來可能會發生貶值。
有些樓棟在公路的兩旁，這一類樓棟不建議購買。公路上每天來往的車輛比較多，會揚起很多灰塵，還會產生一些汽車尾氣。不開窗戶的話會比較悶，空氣流通不暢；開窗戶的話灰塵和一些汽車尾氣會進入屋內，導致室內經常積灰，需要經常打掃，同時還會影響室內的空氣質量。
靠近路邊的樓棟還需要面臨噪音問題，每天來往的車輛會產生很大的噪音，即使是晚上，也一直會有汽車經過，非常影響正常的生活和休息。特別是樓層比較低的住戶，受影響特別明顯，如果家里沒有學生在學習，白天有點噪音也沒啥事，但是晚上的噪音真的可能會影響休息。如果家里有睡眠不好的人或者在學習的孩子，真的要避開靠近路邊的樓棟。
另外路邊一般都會有商鋪，有些商鋪也可能會產生噪音，比如汽修店、KTV等，還可能有一些做餐飲的，會產生一些氣味，這些都會對正常生活產生一定的影響。
高架橋旁邊的樓棟和公路邊的樓棟很類似，會存在噪音、汽車尾氣、灰塵、氣味等問題。但是高架橋附近的噪音問題會更加嚴重，因為馬路上產生的噪音只會影響下面兩層或者三層，而高架橋通常在空中，影響的樓層會比較多。同時馬路上產生的噪音會被綠化帶遮擋而減弱，高架橋產生的噪音會在空氣中擴散，影響的范圍比較大。同理可知，高架橋產生的灰塵和汽車尾氣也會產生更大的影響范圍，一些比較高的樓層也可能受到影響。
高架橋的存在也可能會影響下面幾層的通風和采光，高架橋的高度一般在6米以上，最少會影響最下面3層的采光和通風。我們都知道采光條件和通風條件對居住體驗的影響很大，而高架橋對采光和通風的影響特別大，十分影響低樓層的居住體驗。
有的樓棟距離小區門口比較遠，如果步行出小區的話需要走很長時間，這類樓棟也不建議購買。可能對于有車的人來說，并不在意距離小區門口有多遠，因為車就在地下一層，開車出去的話不管多遠都一樣。但是我們也會有不開車出門的時候，家里其他成員有可能也需要步行出小區，這種情況該怎麼辦呢？
舉個例子，小區雖然可能會有超市，但是物品種類很不齊全，如果我們想去小區門口買一些生活用品的時候，通常都是步行過去的，這時候如果距離小區門口比較遠的話，就會十分不方便。如果家里有小孩或者老人，不適宜走太長的路，就更加不能購買距離小區門口太遠的樓棟。
高層住宅和多層住宅混搭的樓棟，一般都是四周是高層住宅，中間是多層住宅。對于中間的多層住宅來說，首先采光和通風條件比較差，四周的高層住宅一般都是18層以上的房子，而多層住宅通常都是7層以下的住宅。本來多層住宅就因為樓層比較低，通風條件和采光條件不如高層住宅，加上由高層住宅的遮擋，采光和通風的效果會更差。另外還有隱私性問題，高樓層的高層住宅看多層住宅可以說是一覽無余，加上現在有些心懷不軌之人利用一些設備，確實需要時刻注意。
對于四周的高層住宅來說同樣有一些缺點，因為多層住宅算是比較高檔的住宅，因此小區里一些好的設施都會建設在多層住宅區域，多層住宅區域的綠化太監也會更好一些。同時一些不好的設施都會建設到多層住宅區域，比如垃圾站、糞便池等。也就是說高層住宅會受到一些相對不公平的待遇，當然這是可以理解的，畢竟多層住宅的房子一般要比高層住宅的房子對一些，相應的服務也會更好。
總結一下：樓棟的選擇可能是大家最容易忽略的部分，希望看完這篇文章 蒙 對大家買房提供一些幫助。當然上文中的一些觀點僅為建議，在買房的時候可以進行參考，在具體買房的時候還需要視情況而定。
