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買房選擇「樓棟」很重要,4種「樓棟」謹慎選擇,可能會迎來「貶值」
2023/06/12

購房者選房通常有4大標準,分別是潛力城市、優質地段、黃金樓層和宜居戶型。

首先城市的選擇很重要,城市的發展潛力不僅僅決定了房子的價值,還決定了個人職業發展的上限。然后是地段,好的地段可以帶來好的居住體驗,也能包含有一些附加的價值,比如靠近捷運的房子,出行就比較方便;靠近學區的房子,有一定的教育價值。而黃金樓層和宜居戶型主要是看中房子的居住屬性,對于大多數購房者來說,居住價值還是應該擺在第一位。

利用上述選房的四大標準,基本上可以買到滿意的房子,但是還有一個標準容易被我們忽略,就是樓棟的選擇。對于剛需來說,樓棟的選擇也非常重要,因為樓棟的位置也直接決定了房子的居住體驗。筆者認為有3種樓棟應該謹慎選擇,未來可能會發生貶值。

第一種:靠近公路的樓棟。

有些樓棟在公路的兩旁,這一類樓棟不建議購買。公路上每天來往的車輛比較多,會揚起很多灰塵,還會產生一些汽車尾氣。不開窗戶的話會比較悶,空氣流通不暢;開窗戶的話灰塵和一些汽車尾氣會進入屋內,導致室內經常積灰,需要經常打掃,同時還會影響室內的空氣質量。

靠近路邊的樓棟還需要面臨噪音問題,每天來往的車輛會產生很大的噪音,即使是晚上,也一直會有汽車經過,非常影響正常的生活和休息。特別是樓層比較低的住戶,受影響特別明顯,如果家里沒有學生在學習,白天有點噪音也沒啥事,但是晚上的噪音真的可能會影響休息。如果家里有睡眠不好的人或者在學習的孩子,真的要避開靠近路邊的樓棟。

另外路邊一般都會有商鋪,有些商鋪也可能會產生噪音,比如汽修店、KTV等,還可能有一些做餐飲的,會產生一些氣味,這些都會對正常生活產生一定的影響。

第二種:高架橋旁邊的樓棟。

高架橋旁邊的樓棟和公路邊的樓棟很類似,會存在噪音、汽車尾氣、灰塵、氣味等問題。但是高架橋附近的噪音問題會更加嚴重,因為馬路上產生的噪音只會影響下面兩層或者三層,而高架橋通常在空中,影響的樓層會比較多。同時馬路上產生的噪音會被綠化帶遮擋而減弱,高架橋產生的噪音會在空氣中擴散,影響的范圍比較大。同理可知,高架橋產生的灰塵和汽車尾氣也會產生更大的影響范圍,一些比較高的樓層也可能受到影響。

高架橋的存在也可能會影響下面幾層的通風和采光,高架橋的高度一般在6米以上,最少會影響最下面3層的采光和通風。我們都知道采光條件和通風條件對居住體驗的影響很大,而高架橋對采光和通風的影響特別大,十分影響低樓層的居住體驗。

第三種:距離小區門口太遠的樓棟。

有的樓棟距離小區門口比較遠,如果步行出小區的話需要走很長時間,這類樓棟也不建議購買。可能對于有車的人來說,并不在意距離小區門口有多遠,因為車就在地下一層,開車出去的話不管多遠都一樣。但是我們也會有不開車出門的時候,家里其他成員有可能也需要步行出小區,這種情況該怎麼辦呢?

舉個例子,小區雖然可能會有超市,但是物品種類很不齊全,如果我們想去小區門口買一些生活用品的時候,通常都是步行過去的,這時候如果距離小區門口比較遠的話,就會十分不方便。如果家里有小孩或者老人,不適宜走太長的路,就更加不能購買距離小區門口太遠的樓棟。

第四種:高層住宅和多層住宅混搭的樓棟。

高層住宅和多層住宅混搭的樓棟,一般都是四周是高層住宅,中間是多層住宅。

對于中間的多層住宅來說,首先采光和通風條件比較差,四周的高層住宅一般都是18層以上的房子,而多層住宅通常都是7層以下的住宅。本來多層住宅就因為樓層比較低,通風條件和采光條件不如高層住宅,加上由高層住宅的遮擋,采光和通風的效果會更差。另外還有隱私性問題,高樓層的高層住宅看多層住宅可以說是一覽無余,加上現在有些心懷不軌之人利用一些設備,確實需要時刻注意。

對于四周的高層住宅來說同樣有一些缺點,因為多層住宅算是比較高檔的住宅,因此小區里一些好的設施都會建設在多層住宅區域,多層住宅區域的綠化太監也會更好一些。同時一些不好的設施都會建設到多層住宅區域,比如垃圾站、糞便池等。也就是說高層住宅會受到一些相對不公平的待遇,當然這是可以理解的,畢竟多層住宅的房子一般要比高層住宅的房子對一些,相應的服務也會更好。

總結一下:樓棟的選擇可能是大家最容易忽略的部分,希望看完這篇文章 對大家買房提供一些幫助。當然上文中的一些觀點僅為建議,在買房的時候可以進行參考,在具體買房的時候還需要視情況而定。

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